专栏丨中装协住宅产业分会秘书长胡亚南:家装产业的第二轮春天（一）

前言：在刚刚闭幕的家装产业年会上，中装协住宅产业分会秘书长胡亚南以“汇聚好家装，共铸幸福家”为主题，为参加本次年会的家装产业头部企业代表们解析了“如何迎接家装产业的第二轮春天”。即日起，我们将把此次演讲内容分篇章展现给未能参与到年会中的家装同仁。

宏观微观看春天

家装行业的春天到了吗？

先和大家分享一组对于房地产行业来讲飘着雪花、冒着寒气的数据：

01

套户比

目前我国住宅的保有量超过了德国和法国，达到了国际的均衡水平，一个家庭平均一套住房，三四线城市，一个家庭平均有1.15套住房，中国人的房子真的是够住了，房地产高速发展的红利正在逐步的消退。

02

房价收入比

如果你是年收入10万元的中国人，在中国平均买一套房花92万元，如果生活在北京年收入10万元，则要花417万买一套房，40年不吃不喝，全部用于买房，拿什么消费。基于这样的消费现状，中国房地产对中国经济的拉动即将由负转正，这也是为什么政府部门要控制房价。

03

五道红线

金融对于房地产控制政策实施三道红线，从2021年1月1日起正式执行。2020年12月31日，央行连同银监会连续发布了两条控制令，分别是房地产企业的贷款占一个银行贷款总比重的上限不得超过27.5%-40%，银行不一样上限不一样；个人住房贷款占一个银行贷款总比重的上限不得超过20%-32.5%，银行不一样，这个贷款比重的上限也是不一样。三道红线变为五道红线，无论是房企贷款还是个人贷款即将全部受限。

04

市场饱和+调控政策

基于以上的原因，未来五年房地产的走势，特别是新建住宅的走势，每年商品房的销售面积将以-3.7%左右的速度逐步下滑，新开工的面积是以-2.7%左右的速度进行下滑，无论是市场的饱和还是政策的调控，未来新建商品住宅迎来了双下降。

家装行业的第一轮春天都是伴随着房地产的春天到来而到来的。当房地产走入冬天的时候，其实行业很多的从业者也很迷盲、困惑甚至沮丧。中国建筑装饰协会名誉会长马挺贵先生说：“装修行业是一个资源永续、业态常青的行业。”当房地产的经济从原来的增量变为未来存量的时候，我们住房方面的政策导向也从十三五期间的促进住房健康消费、促进住房快速消费到现在“促进住房消费健康发展”，仅仅多了4个字意义却大不同。住房不再是问题，老百姓更加关注的是如何要住的更好，如何要住的有品质。未来，家装即将成为家庭大宗消费的代表。

让我们再看几组微观数据：

01

逆流而上

虽然2020年疫情肆虐，但是家装行业企业平均应收的增速是12.87%，客单值达到了18.31万元/户，我们的行业实现了逆流而上。

02

老旧小区改造潮

2020年新开工的老旧小区比计划多了0.07万个，达到了3.97万个，2021年我们新开工的老旧小区是5.3万个。

03

万亿市场

如果说按照20%的装修需求来看就是新增的万亿级市场，我们知道2020年二手房交易的市场依然非常的火爆，总体营业额达到了7.3万亿元，二手房交易火爆的背后就是对家装的刚需。

04

巨头跨界进家装

2020年据不完全统计，大约11个互联网巨头、24个物业的大公司进军了我们家装的行业，虽然大家的打法不一样，但是背后的判断是一样的，家装即将成为新居住的流量入口。

无论房地产的春天是否如约而至，家装行业和部品产业第二轮春天一定来了！