楼市二次调控政策来袭 楼市要快速降杠杆

从10月开始，新房销售以及二手房成交基本下降了一半，到了11月成交下滑更加明显，现在已经跌去了6-7成的销量，预计到年底，楼市成交不管是新房还是二手房，恐怕只有高峰期的1成左右，楼市的流动性一夜入冬，现在要把房子卖出去，已经很困难了。即使降价卖，恐怕也未必能成交，大量的楼市资金被锁死在了房地产里。

尽管如此，但大家似乎并不着急，因为历史的经验表明，任何楼市调控都是纸老虎，在几年之后，楼市必将迎来新的腾飞，到时候恐怕又是暴涨。当然这是大多数的看法，而这个看法很可能会害死自己，因为他们没有注意到，这次调控的思路和态度已经完全不同，面对着楼市价稳量跌，但似乎调控完全没有收手的意思，对于重点城市，又掀起了第二轮的重点打击。

最近，武汉、深圳以及杭州，都开始了房地产调控的第二波攻势，深圳调整了公积金首付比例，首套从2成涨到了3成，二套直接升到了7成，而杭州也是同样，采取了公积金和商贷同时上调的方式，商业贷款没还完买二套房不管商业贷款还是公积金，一律首付6成，公积金贷款没还完不给贷款，买3套及以上的都不给贷款。而武汉由于之前用过了限贷政策，这次明显更加简单粗博，本地人不卖你第三套房，而外地人购房需要缴纳2年社保或所得税。

通过第二轮调控，我们已经欣喜的发现，楼市调控不光用了限购，而且逐渐在去杠杆了，而且是去掉居民部门的杠杆，不给贷款这可是个巨大的杀手锏，一下会让购房人的成本大增，能流入楼市的资金将几何级的下降。接盘侠变少了，这就给了炒房者意想不到的压力，他们大多数也都是用杠杆资金在囤房炒作，所以救援算算成本了，自己还能不能活到下次黎明之前。

比如之前介绍的有人炒房近似于赌博的手段，夫妻离婚，把房子给妻子，然后丈夫再贷款，从妻子手中买回，这就从银行套出了数百万资金，然后妻子再用这笔全款交首付买一套新的更贵的，算好了，留下两年的月供，其他都当首付交了。想的是两年后房价一涨，把新房子一卖，套利上百万。他们差一点就成功了，没想到会突然调控，让成交量暴跌，同时给新购二套房降低了杠杆，然后还严查假离婚，严查收入证明，他们还没买成算是幸运，如果真的实施了这个计划，两年后他们恐怕就卖不掉了。然后就没钱还贷款，房子很可能被收走。最后什么都没落下，还欠了一身的债。

之前说过，楼市调控其实管用的就5招，增加土地供给、收空置税，收房产税，降低楼市贷款杠杆，严查违规资金入市，我们只不过没按套路出牌，而是逆运九阴真经倒着来，先查违规资金入市，切断楼市的粮草，然后降低杠杆，让炒房者恐慌无援，马上恐怕就要拿房地产税出来吓人了，等大家反映过来，都要往外跑路的时候，门估计已经被挤蹋了。

为什么这次调控力度不一样?从上面的表态已经能嗅到一丝意味，重点防范金融风险，抑制资产泡沫，说明房地产今年的涨幅已经超出了能够容忍的极限，甚至已经威胁到了金融系统的安全和稳定。以前地方政府卖地赚钱，涨房价没有影响全局，调控也就是摆摆样子，而现在威胁已经出来了，再加上整个全球金融系统进入了信用收缩期间，随时可能爆发债务危机。这时候如果不提前动手，到时候就会相当的被动。所以楼市调控可能还会继续下去，先把金融系统捞上岸再说!

不过，楼市由于涨的时间太久，已经十几年的强烈预期，街边大妈都知道买楼稳赚不赔，所以并不会一蹴而就的改变过来，楼市恐怕还是要经历一个漫长的由量变到价变的过程，成交量不降到冰点之前，楼市是不太可能降价的，即使高杠杆高资金成本的炒楼者也还抱有着一些幻想，希望某天醒来突然就春暖花开了。所以这是一场调控与被调控的角力，谁能胜出，看谁的态度更加坚决。现在看，2月2轮调控，而且多部门积极配合，像是一个要打持久战的意思。希望能够如此!