产业链聚焦保障房标准化 亟待深化设计推动

提要：“保障房要从设计入手，执行设计标准化、建造标准化、评价标准化和运营管理标准化的原则，保证保障房的品质。” 北京市公共租赁住房发展中心主任杨家骥在3月22日新浪地产主办的“居者优其屋” 保障房标准化研讨会上表示。

“保障房要从设计入手，执行设计标准化、建造标准化、评价标准化和运营管理标准化的原则，保证保障房的品质。” 北京市公共租赁住房发展中心主任杨家骥在3月22日新浪地产(微博)主办的“居者优其屋” 保障房标准化研讨会上表示。保障房如何又快又好发展?，中国建筑标准设计研究院高级设计师褚波表示，“《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制和出台，在引领标准化发展方向、贯彻公租房建设的模数化、标准化落地等方面做了充分的考虑，是一个有益的开始”。与会的建材部品商均表示应该走标准化，模数化、产业化的道路，并通过不断深化设计，解决保障房建设的成本控制、后期维护等问题。

标准化是必然趋势

“十二五”期间建成3600万套保障房的目标进入了“加速跑”阶段。然而在大量保障房入市背后，也出现室内空间设计不合理、出现使用存在安全隐患的材料、工序验收把关不严等问题，这些都严重影响了保障房建设质量和信誉。

保障房是关系到百姓住房的民生工程，不仅要经济实惠，更要布局合理、质量安全，能够满足居住功能。在如火如荼的建设中不断吸取经验，提高住房的建设质量和性能，降低建设成本，推进住房的可持续发展，推进标准化、产业化势在必行。

住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅的工业化生产和供应，标准化则是重要前提。杨家骥认为，应在公租房试推行标准化生产。由于公租房是由政府统一规划的，与普通住房相比，保障房的户型比较简单，容易推行标准化，更有易于推进住宅产业化。

住建部近期发布了《公共租赁房优秀设计方案汇编》，便有望成为各地公租房标准化建设的指南。近日，北京市住建委也发布了地方的建设标准，对《北京市公共租赁住房设计指南》和《北京市公共租赁住房标准设计图集》的征求意见稿进行公示，这两份经由诸多住宅设计专家规划、设计、总结的文本，也将成为指导北京市公租房住宅建设、管理、维护和改建的标准类文件。

深化设计 因地制宜用好材料

建好保障房要集全行业的力量，不仅需要有前期完善的设计方案，还需提供好的建筑材料，更需要设计师在初期就能将材料的功能特点考虑进去。作为《公共租赁房优秀设计方案汇编》的牵头编制单位，褚波指出，目前在《方案汇编》对公租房项目的设计中，在产业化方面最大的亮点是首次提出了我国公租房标准设计要楼栋标准化、套型标准化和厨卫标准化，而厨卫标准化是关键的核心所在。

新浪地产了解到，楼栋的标准化设计中，强调结构的规整化，也就是说结构体要方正，这样才能实现体型系数的优化，避免了采用内天井或小凹槽等方式解决采光通风问题，既有利于工业化实施，也可大量减少钢筋、水泥等材料的使用，推进节能减排工作。套型的标准化，则是要求套型内部应尽量采用轻质隔墙，采用空间可变性高的大跨度空间，以便住户灵活分隔空间来满足不同居住需求，且满足居住适应性等可持续性设计的要求。厨房、卫生间则强调采用模块化，这样有利于厨卫的部品化生产与安装。

会上东方雨虹防水、新中源陶瓷、坚朗五金、华通热力、鹰卫浴等企业代表，也从各自行业出发，分析目前在参与保障房建设中遇到的问题以及推行标准化的方法，企业代表建议能够在公租房及保障房设计标准中加入建材部品的相关规范。

东方雨虹市场总监蒋凌宏认为，防水是与钢筋水泥同样重要的第三大材料，但是目前在建设投入中占得比重很小，往往会花费更多的钱去补漏。保障房是民生工程，更是民心工程，为保证保障房防水质量，建议政府集中采购。新中源陶瓷郭卫兵则建议在卫浴设计中，应考虑瓷砖的功能与成本，尽量使用小规格瓷砖，能够减少安装时的损耗，做到节省材料。华通热力孙洪江则建议，在保障房采暖上，选择质量较好的散热器，才能在平等供暖条件下，室内温度保证18度以上。

褚波则表示，标准图集发布之后，如何将厨房、卫生间进行更深入的模块化设计，包括节能、防火、采光、通风及设备管井的深化设计都将是保障房标准化道路上的重要问题，中国建筑标准设计研究院也将在深化设计方面做出积极的努力，希望能够传达产业链上的需求和声音。