安徽芜湖出台楼市救市政策 被指为增加土地收入

2月9日消息，安徽芜湖市2月7日在下发的一份关于房地产的通知中，对新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。不过独立研究机构莫尼塔认为，芜湖2010年土地出让金占财政收入达90%，新政策根本在希望通过销量增长，推动土地收入增加。
购房免契税给补贴

该通知出台了若干救市政策，包括购买自住商品住房(含二手)免契税，对70-90平的财政部门给予50元/平米购房补贴；70平米及以下的，给予150元/平米补贴。

2月9日，安徽省芜湖市的官方网站芜湖市政府信息公开网刊登的芜湖市政府办公室的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》中，总共26条意见已于2012年2月1日芜湖市政府第55 次常务会议讨论并通过了。

在通知的第四块是引导合理住房需求，改善居民居住条件，针对普通商品房主要包括三大措施来“改善居住条件”。

通知第十六条规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助(即免除自住商品房购房契税)。

对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

第十八条规定，外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

机构称旨在推动土地收入增加

在中央政府连续调控房地产的大背景下，芜湖市房地产新政策值得密切关注。去年广东佛山也曾推出过类似事件，芜湖市的政策仍然存在不确定性，需要等待中央对该政策的表态。

独立研究机构莫尼塔认为，芜湖2010年土地出让金占财政收入达到90%，在其统计的103个主要城市中位列第17。本次芜湖采取财政补贴方式进行救市，根本还是希望通过销量的增长，从而推动土地收入增加。

不过该通知称该政策旨在贯彻落实国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，加强保障性安居工程建设，改善居民住房条件，引导合理住房需求。

中金公司针对芜湖市房地产政策的点评认为，2012年第一家地方政府救市，政策面松动信号更烈，认为对于政策面行业调控不加码，货币政策预期逐步放松，至少在两会前政策面是在边际改善。

此前，多家外资券商开始为房地产呼喊：里昂证券宏观策略师Andy Rothman1月19日曾表示，如果中国政府在2012年夏季不放松购房和贷款限制，今年年底中国房市或将崩溃。此前的1月9日，瑞银证券分析师陈李也表示：如现有政策不变，房产行业最晚在今年第四季度崩溃。

在2月7日，央行官方网站公布了2012年金融市场工作座谈会的内容，该会议中首次提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”。央行表态与前期住建部首提“稳刚需”完全一致。除以上内容外，央行再次重申“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设”。

中金公司也认为芜湖房地产政策走势符合预期，在抑制投资和投机同时，鼓励刚性住房需求消费，1季度信贷支持力度有望逐步加强。

芜湖市政府的房地产救市政策，会是2012年的第一个地方政策还是最后一个，我们拭目以待。